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按揭資訊通新聞頻道住宅按揭統計 2016-10-31

9月份新取用貸款額急升三成四 金額達232億創15個月新高
減息帶動H按使用比例續升再創歷史新高

承接樓市熾熱情況,按揭申請持續上升,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,9月按揭貸款申請按月上升1.8%,至13,536宗,連續三個月打破萬宗水平。9月份新取用按揭貸款額較8月份增加33.6%,至232億港元 (圖一)。至於新批按揭貸款額按月增加8.5%,至321億港元 (圖三),當中涉及一手按揭貸款額66億元,按月上升15.6%;而二手按揭額上升8%至180億元,宗數亦升至18,038宗,一二手按揭價量保持升勢。至於涉及轉按交易所批出的貸款,更微升3.8%,至75億港元,創今年新高。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,選用拆息H按的比例遙遙領先,一如預期上升至93.6%,按月升0.2個百分點,預料下個月會再升至95%。銀行減息潮持續,最新按息已下調至H+1.38%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的利率,即時慳錢,令選用拆息H按的誘因大增。

9月份新批、新取用貸款價量按季上升
若以季度來看,2016年第三季新取用按揭貸款金額及宗數錄得564億元及17,353宗,較第二季的436億元及13,928宗,分別上升29%及25%(圖二);至於第三季的新批按揭貸款金額錄得846.29億元(圖四),較第二季的650.44億元升了30%。踏入第四季,劉圓圓表示,下半年利率料仍處低水平,銀行結餘維持高水平,放貸態度顯著積極,隨著今年第四季新盤大戰展開,預料市場對低息按揭計劃需求殷切,看好樓市交投及按揭貸款價量。

9月份轉按價量齊
9月份轉按額按上升3.8%,至75億港元,創二零一一年三月後的五年新高(圖五)。而首九個月累計宗數及金額均為二○一二年首九個月累計後的最高位,錄得473億元及17,083宗(圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升兩個月,預計低息環境將繼續刺激轉按貸款數字上升。

另外,9月按揭比率按月微跌0.8個百分點至52.6%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微增5萬元至343萬元(圖八),而平均還款年期312個月(即26年),增加兩個月。

H按使用比例持續9成 歷史新高

銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調至H+1.5%/H+1.4%,最新更調低0.02百分點,至H+1.38%,目前市場上的H按實際息率低至1.71厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差相差至0.44個百分點。9月H按計劃使用比例按月再升0.2個百分點至93.6%,創歷史新高,H按息口持續低企;年底加息升溫,加上最近銀行按息戰持續,十月按息相信仍吸引買家入市,預料令十月H按使用率會再下一城,挑戰95%。而P按計劃使用比例再跌0.5個百分點至2.5%,為○四年有紀錄以來新低。定按使用比例由上月1.7%,再跌0.8百分點,至0.9%,為年內最低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九