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按揭資訊通按揭專欄 2016-10-13H按使用率創歷史新高
銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調低至H+1.35%,目前市場上的H按實際息率低至1.63厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.52個百分點,故H按計劃明顯有慳息效果。加上,P按產品的最優惠利率(P)暫時未見減息空間,相比之下,H按計劃更加吸引,帶動其使用比例遙遙領先,而且日趨普及化。根據金管局住宅按統計數據顯示,與同業拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃使用比例由本年頭起,連升七個月,由一月的77.2%升至最新數字八月的93.4%,而P按計劃使用比例則由本年二月起連跌六個月,由二月的14.2 %跌至最新數字八月的3%。
 
今年第二季起,陸續有多間大型銀行件多個新盤推出,而減低H按計劃按息,其後不乏中小型銀行加入競爭。下半年,銀行更減低門欖,促使H按計劃更為普及化。八月H按計劃使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%,創歷史新高,較一一年一月的高位92.2%更高出1.2個百份點。回顧當年,超越九成使用H按的高峰時期維持了八個月,H按息口持續低企。年底加息升溫,加上最近銀行按息戰持續,按揭息率低至H+1.35%,九月按息相信仍吸引買家入市,預料令九月H按使用率會再下一城,挑戰九成五再創新高。
 
相反,P按計劃使用比例按月再跌0.8個百分點至3.0%,為○四年有紀錄以來新低。定按於本年三月創出9.2%的逾11年新高後,由於加息步伐放緩,今年八月使用比例按月回落0.5個百分點至1.7%,為年內最低位。
 
美國聯儲局九月份議息會議維持息率不變,不過市場傳出年底加息的機會有超過六成,相信明年初本港有可能跟隨加息。屆時,定息按揭計劃或可再受到關注。
 

(相關文章刊登於《資本壹週》)