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按揭資訊通新聞頻道按揭市佔率 2017-01-03經絡:匯豐勇奪按揭雙冠軍
現樓及樓花宗數按年跌13.2%及30.9%

二○一六年銀行現樓及樓花按揭全年數字出爐,從資料顯示,現樓按揭宗數十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而樓花按揭宗數亦較十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年現樓及樓花的按揭宗數均較去年同期差,分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現樓按揭宗數雖然較去年十一月上升,但已經超過五年低於萬宗的水平,而樓花按揭宗數雖扭轉上月的跌勢,是去年第三個月樓花按揭宗數重上千宗的水平,但較2015年有六個月的樓花按揭宗數過千宗的紀錄差,所以去年的數字較2015年差並不意外。

至於銀行市佔率方面,去年年尾各大銀行為爭取更多的市場份額,銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十二月雖較十一月輕微上升2.4%,最新亦錄得69%,反映其領先優勢,在四大銀行擴大佔有率後,中小型銀行佔有率則回落至31%。(見圖五)

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,去年十二月份現樓按揭註冊錄得8,216宗,較十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭扭轉上月的跌勢,上升11.4%至1,029宗 (圖二)。而市佔率方面,戰況激烈,中國銀行重奪現樓按揭市場冠軍,以22.9%稍勝匯豐銀行的22.7%市佔率,而匯豐銀行則成為十二月樓花按揭市場的冠軍,連續五個月穩守樓花按揭的地位。總結上年樓按市場全年數字,匯豐銀行打破中國銀行第五度奪得現樓按揭市場冠軍,重奪現樓按揭市場一哥地位,同時亦穩守樓花按揭市場的冠軍的地位。

而累計上年數字,現樓按揭註冊累計錄得74,090宗,年度計算減少13.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得7,636宗,按年減少30.9% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市在辣招及加息的夾擊下,買家普遍觀望,全年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。

四大銀行全年市佔率逾六成 
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十二月份四大銀行市佔率按月上升2.4個百分點,至69%,全年均維持六成以上的佔有率,而中小型銀行市佔率則跌至31%(圖五)。

二月樓花按揭上升11.5% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭上升11.5%至1,029宗,當中以「豐連」錄得176宗最多,佔樓花按揭市場比例達17.3%;其次「滿名山」錄得111宗,佔10.8%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達23.6% (243宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.1個百分點至19.1% (197宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (16.2%)、恒生銀行(11.5%)、東亞銀行(2.6%)、中國工商銀行(1.7%) (表三)。



(表一) 2016年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

  銀行 2016年12月現樓按揭 按月比較 2016年11月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 中國銀行 (香港) 22.90% 1900 1 20.90% 1592 2
2 匯豐銀行 22.70% 1884 2 23.90% 1822 1
3 恒生銀行 13.80% 1142 3 - 13.20% 1003 3
4 渣打銀行 9.60% 799 4 - 8.60% 652 4
5 東亞銀行 4.50% 374 5 - 3.60% 276 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 2.30% 193 6 - 3.20% 240 6
7 中國建設銀行(亞洲) 2.30% 190 7 - 2.60% 198 7
8 大新銀行 2.20% 181 8 1.70% 127 10
9 南洋商業銀行 2.00% 162 9 2.10% 158 8
10 花旗銀行 1.80% 139 10 - 1.80% 139 10
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 8,216   7,610
(按月↑7.96%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表二) 2016年全年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行 2016年全年 2016年全年
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
匯豐銀行 19.80% 14,692
中國銀行 (香港) 19.20% 14,218
恒生銀行 14.30% 10,600
渣打銀行 11.40% 8,463
東亞銀行 5.10% 3,785
中國工商銀行 (亞洲) 3.00% 2,205
華僑永亨銀行 2.20% 1,661
大新銀行 2.10% 1,549
南洋商業銀行 2.00% 1,505
中國建設銀行(亞洲) 2.00% 1,464
總數 (包括10位以外之其他銀行)   74,090

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表三) 2016年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率

  銀行 2016年12月樓花按揭 按月比較 2016年11月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 23.60% 243 1 - 26.10% 241 1
2 中國銀行 (香港) 19.10% 197 2 - 19.20% 177 2
3 渣打銀行 16.20% 167 3 - 14.30% 132 3
4 恒生銀行 11.50% 118 4 - 10.70% 99 4
5 東亞銀行 2.60% 27 5 - 3.60% 33 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 1.70% 18 6 - 2.10% 19 6
7 交通銀行 1.70% 17 7 - 1.70% 16 7
8 華僑永亨/南洋商業 1.40% 14 8 - /↑ 0.1% / 0.3% 9/3 8/11
9 中國建設銀行(亞洲) 1.10% 11 9 0.50% 5 10
10 大新銀行 0.80% 8 10 0.90% 8 9
    1,029   923
 (按月↑11.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表四) 2016年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2016年 2016年
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 22.40% 1,713
中國銀行 (香港) 18.00% 1,375
渣打銀行 17.80% 1,361
恒生銀行 12.90% 986
東亞銀行 4.20% 322
中國工商銀行 (亞洲) 2.40% 183
交通銀行 1.70% 131
華僑永亨銀行 1.60% 119
大新銀行 1.10% 82
南洋商業銀行 0.90% 66
總數 (包括10位以外之其他銀行)   7,636

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)