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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-01-25經絡:銀行再減按息 低至H+1.3%
料銀行續跟隨

自政府加辣後,樓市一度冷卻,發展商暫停推盤,踏入2017年,多個新盤登場,錄得超額認購,發展商更提價加推,估計與市場積累了一定的購買力有關。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,傳統上農曆新年均是一手二手「牛皮」的情況,去年的辣招積累了一段時間的購買力,加上發展商推出優惠吸納客源,二手交投淡靜,所以一手新盤有一定的吸引力。銀行因應一手市場熾熱,為求搶佔市場佔有率,繼有銀行調低H按息至H+1.32%後,再有銀行調低按揭息率至H+1.3%,同時提高現金回贈至1.5%,進一步搶佔按揭市場佔有率,在市場分一杯羹,新春後陸續有多個新盤推出市場,不排除H按息率有下調空間,預料按揭市場競爭激烈,買家因而受惠。

 

按揭市場競爭白熱化
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年大型銀行的按揭市場佔有率約六成五,預計今年有高達2.7萬個單位推出市場,一手市場交投暢旺,相信在新一年開始,銀行為求爭取更多的按揭市場份額,保持市場領先優勢,有銀行為按息戰揭開戰幕,將同業拆息息口下調至H+1.3%水平,預計將有其他銀行會陸續跟隨,或者配合其他的優惠吸納客戶,例如提高現金回贈。劉氏表示,銀行會因應個別客戶的情況,提供優惠的按揭息率,有銀行的高端優質客戶,即使借貸額不高,亦可以獲批相對較低的“H加部分”,所以在按揭市場競爭日趨激烈的情況底下,買家受惠,尤其是財務狀況穩健的客戶。

 

H按仍較P按吸引
經絡按揭轉介研究部及銀行公會的資料顯示,過去十日的同業拆息扭轉去年的升勢,拆息水平較去年年尾的0.75低,加上銀行調低H按息至H+1.3%,買家的供款利率較去年年尾低。最新的銀行同業拆息報0.602%,以一個價值$650萬單位為例,承造六成按揭,供款年期為三十年,買家實際供款利率為1.9厘,與去年年尾的實際利率2.1%比較,(按息計劃: H+1.35%,拆息約0.75%),H按距離P有二十點子的差距,H按對買家的吸引力仍較吸引,以現時相對去年年尾低息的環境下,買家每月的供款減低至$14,221,全期休息可節省逾$14萬。(詳見表一)

(表一)


拆息水平

H+1.35%下的實際按息

H+1.3%下的實際按息

$650萬單位,六成按揭,30年供款

全期利息

H=0.75%

2.1厘

 

每月供款: $14,611

$1,359,948

H=0.60%

 

1.9厘

每月供款: $14,221

$1,219529

 

 

 

 

節省: $140,419

 

(圖一)

(圖二)