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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-02-20美聯:二手成交回暖 市民置業需求強勁
經絡推介首年1.7%「定息按揭計劃」
可慳高達36%利息開支
受到去年政府加辣影響,二手市場交投萎縮,惟成交價更屢創新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,二手在新春期間積累的購買力逐漸釋放,而且一手成交持續暢旺,反映市場的剛性需求強勁。繼上月經絡按揭轉介夥美聯物業推出高成數的按揭計劃後,今次再推出首年1.7%「定息按揭計劃」幫助上車客。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,市場對加息預期升溫,上車成本將逐漸增加,為此經絡夥美聯推介「首年1.7%定息按揭計劃」抗加息,美聯物業客戶可尊享首年定息1.7%,以及可享現金回贈等,藉定息產品讓有意入市的買家提供多一種選擇。
 
樓市逐升温 小陽春持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市一手交投熾熱,銷情相當理想,購買力持續釋放,而剛過去的週六日十大藍籌二手屋苑成交量亦按週倍增,並重返春節前雙位數水平,創4個月的週末新高,可見買家入市態度趨積極。不過,美國加息及本港銀行會否跟隨成為買家入市的其中考慮因素,故是次推出的定息按揭計劃將可滿足部分買家需要,加強置業人士入市信心。
 
布少明相信,本月一手成交量可望錄約900至1,000宗水平;二手隨著節日因素消退,樓市升溫,高價成交頻現,預計全月二手交投量約2,500宗水平,相信3月份有機會進一步向好。
   
加息預期升溫  「定息按揭計劃」吸引力增
劉圓圓續指,儘管市場尚未具備全面的加息條件,但隨著美國加息預期升溫,港美息差拉闊,長遠拆息是上升方向,料市場對定息按揭計劃的需求有所上升。經絡按揭轉介特別向美聯物業之客戶推介「定息按揭計劃」,讓有需要的上車一族可以把握低息週期置業機遇,輕鬆上車。
 
加上是次推廣的定息按揭計劃在市場上甚為罕見,首年可享低至1.7% 的定息年利率優惠,其後按揭息率低至H+1.3%,以最新銀行拆息為0.48%計算,實際按息僅1.78%,罰息期2年,現金回贈高達1.45 %。選用該「定息按揭計劃」的客戶,換言之首年可以穩定掌握每月供樓開支,鎖定1.7%的低息水平,對首次上車置業人士而言,可以免除利率波動的影響,更可有效掌握每月的供樓開支。
 
  她又指當加息週期重臨,上述按揭優惠更可突顯慳息效果。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,P按計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用首年定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省29.2%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達36%,H按計劃供款亦同樣上升,而定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(詳見表一)。
 
 按揭優惠特色
  • 首年定息利率1.7%、其後按揭息率低至H+1.3%,現金回贈高達1.45%
  • 罰息期2年
  • 還款年期最長可達30年
一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
 
 
(表一)
 
  市場上一般浮息計劃  
  P按計劃 H按計劃 定息計劃
按揭計劃 全期 *P-3.1% 全期^H+1.35%
、鎖息上限P-3.1%#
首年1.7%
實際按息 2.15% 1.83% 1.70%
^假設加息週期重臨   #H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊  
25點子      
實際按息 2.40% 2.08% 1.70%
每月供款額 $3,899 $3,899 $3,548
第一年利息支出 $23,748 $20,570 $16,800
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 $6,948 $3,770  
  29.2% 18.3%  
50點子      
實際按息 2.65% 2.53% 1.70%
每月供款額 $4,030 $3,993 $3,548
第一年利息支出 $26,233 $25,537 $16,800
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 $9,433 $8,737  
  36% 34.2%  

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於2月20日公布之一個月同業拆息0.48%計算
*P=5.25%