相關新聞
    沒有相關結果
按揭資訊通新聞頻道按揭市佔率 2017-03-02經絡:匯豐囊括現樓樓花雙冠軍 二月樓花按揭按年大升逾八成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年年初的樓市,在一手成交理想及二手近日交投轉趨活躍下,今年一月份的新取用按揭貸款數字達252億元,較2016年12月下跌14.9%,但仍較去年同期的125.23億元表現理想(圖一),升幅以倍計。另外,新申請按揭貸款宗數持續下跌,達9,914宗,仍然不足萬宗水平。金管局住宅按揭調查數據顯示,2017年一月新批按揭貸款額按月亦下跌12.9%至283億元 (圖二),而轉按融資活動亦有所下跌,較上月減少12.6%至80億元。

預測2月份整體按揭貸款額料將會改善
一月份的整體按揭貸款額未能反映樓市的熾熱情況,預料2017年二月數據將較一月有所上升,踏入2017年,多個新盤銷情熱烈,發展商亦提價加推,而剛過去兩個周末,二手成交重返雙位數水平,顯示市民的置業意欲強勁,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。預計下月的整體按揭貸款額將較一月有所上升。

1月份按揭還款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭貸款錄得6,933宗,與去年12月份的8,323宗比較下跌16.7%,涉及金額亦減少14.9%至251.6億元,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得282.8億元及7,678宗,按月分別下跌12.9%及14.3%,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而二手按揭額亦跌10.8%至134.5億元。一月份平均按揭還款年期較去年12月的年期短,達312個月,即26年(圖七),按揭比率按月下跌0.7個百分點至50.1%(圖六),平均按揭貸款額則按月增加6萬元至368萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌12.6%至79.7億元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,H按與P按之息差收窄將令轉按宗數回落,涉及金額徘徊於一百億元下。

H按計劃使用比例再回落至93.5% 仍維持高位
按揭產品方面,隨著加息預期升溫, H按計劃的慳息效果不太明顯,一如經絡所料,H按及P按計劃的使用比例料出現調整, H按計劃使用比例將稍稍下降,較上月減低1.4%,至93.5%,但仍主導市場(圖八),P按計劃使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭計劃亦得到業主的垂青,使用比例按月增加1百分點,至1.8%使用率。

(表一) 20172月十大銀行現樓按揭市場佔有率

  銀行 2017年2月現樓按揭 按月比較 2017年1月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 21.30% 1540 1 21.10% 2083 2
2 中國銀行 (香港) 21.20% 1528 2 22.10% 2176 1
3 恒生銀行 14.10% 1019 3 13.10% 1291 4
4 渣打銀行 11.50% 831 4 13.60% 1345 3
5 東亞銀行 3.70% 265 5 - 4.40% 436 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 3.60% 258 6 - 2.80% 275 6
7 中國建設銀行(亞洲) 2.20% 158 7 - 2.20% 214 7
7 花旗銀行 2.20% 158 7 2.00% 193 8
8 創興銀行 2.10% 153 8 1.60% 157 11
9 華僑永亨銀行 2.00% 147 9 1.90% 183 10
10 大新銀行 1.90% 140 10 - 1.50% 151 12
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,224   9,858
(按月↓26.7%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20171十大銀行樓花按揭市場佔有率

  銀行 2017年2月樓花按揭 按月比較 2017年1月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 26.40% 276 1 - 25.90% 485 1
2 中國銀行 (香港) 17.40% 182 2 - 19.30% 362 2
3 渣打銀行 15.30% 160 3 - 15.70% 293 3
4 恒生銀行 9.30% 97 4 - 10.60% 199 4
5 東亞銀行 2.70% 28 5 - 3.10% 58 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 2.40% 25 6 - 2.00% 37 6
7 交通銀行 1.40% 15 7 1.00% 18 8
8 星展銀行(香港) 1.10% 12 8 0.30% 5 13
9 華僑永亨/中信/創興 1.00% 10 9 ↓/↑/↑ 1.3%/0.5%/0.5% 24/10/10 7/10/10
10 南洋商業銀行 0.80% 8 10 0.40% 8 12
    1,044   1,872
(按月↓44.2%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六