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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-03-12

9成按揭減少
經絡:放寬按揭保險樓價上限

多個中資集團高價投得地皮,麵粉價隨時貴過麵包價,發展商見市場氣氛良好,紛紛提價加推新盤,引發連鎖效應,二手盤亦屢創新高,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現時樓價已經升破2015年8月的高位,根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,今年一月及二月,400萬以下的樓盤的佔市場的比例分別僅佔15%及17%,而去年的一月及二月則佔的26%及36%,隨著樓價持續攀升,預計400萬以下的樓盤市場比例會下調至一成以下,令上車更艱難,她呼籲放寬按揭保險樓價上限,600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險,減輕首期負擔,調低從價印花稅率,減輕上車客負擔。

劉氏續指以現時的趨勢,400萬或以下的單位可能絕跡市場,只有400萬或以下的單位造九成按揭的規定似乎形同虛設,,她指大部分的客戶只是承造六至七成的按揭,九成按揭佔的比例很少。她指根據經絡研究數據反映,由去年九月開始,高於600萬以上至700萬物業按揭申請個案,有上升趨勢,最新二月份更佔整體申請個案的14%,現時在金管局指引下,700萬單位最多做六成按揭,在平衡放寬九成按揭樓價上限及銀行審批核按揭的風險,她建議當局放寬按揭保險樓價上限至700萬,將按揭成數放寬至七成至七成半,減輕上車客的首期負擔,同時銀行亦無須承擔太大風險。

同時,劉圓圓又認為政府應該減輕上車客的置業負擔,在徵收15%辣招後,庫房大有進賬,根據稅務局數據顯示,2月份共錄得387宗住宅成交需繳交雙倍從價印花稅,按月跌4.7%;總稅款5.842億元,按月反彈19.6%。她呼籲政府調低上車盤的稅率,將介乎400萬至600萬的單位,徵收的稅率由樓價的3%,降低至2%,換言之,500萬樓價單位需要繳付的稅額由15萬調低至10萬元,從而協助現金流較少的買家上車。