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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-04-10

經絡:三月發展商一按比率直逼兩成
呼籲按證放寬按揭保險樓價上限

近期樓市造好,樓價不斷破頂,一手新盤及二手市場皆錄得創紀錄的成交價,四百萬的盤源賣少見少,六百萬已經視為一手新盤的入場劵,隨著樓價屢破歷史高位,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢,由去年年尾以來的比率一直有增無減,去年十一月的14.52%,十二月的14.09%,及至今年最新三月,比率直奔兩成,今年首季分別達15.17%、16.38%及19.16%,買家一反向銀行借貸上車的傳統作法,轉而向發展商借高成數貸款,根據金管局最新指引,銀行的按揭成數上限為六成,反映買家對高成數按揭有需求,她認為發展商按揭比率上升是樓價持續上升下的現象。
 
 
劉圓圓指出,自從政府不斷為樓市加辣,多次調低按揭的可借貸成數,變相令市民的入市門檻提高,但與此同時,持續供應不足令樓價繼續拾級而上,在以上雙重壓力下,除非準業主能支付多一至兩成首期以抵銷辣招的威力,否則高成數按揭的需求 ? 運而生。在過去半年間,發展商承造樓花按揭的比例就由4.3% 大升到最新的19.16%。當中有發展高商推出由八成、八成半、甚至超過百份百之按揭計劃。劉氏相信,在資金充裕及相對借貸成本低的情況下,按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主,變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。