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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-04-12

收緊一約多買對有自住需求的買家有利
三月一約多買平均購三個單位
新稅務開支急增233%

港府為壓抑樓市泡沫風險,於去年11月推出15%的新辣招,只帶來短暫的冷卻作用,發展商暫停推出新盤一段時間後,於今年一月陸續推出新盤,市場反應熱烈,成交價屢創新高,二手市場成交亦在新春後顯著回暖,樓價亦升破前年八月份的高位。為了繞過新辣招,「一約多買」成為普遍現象,政府鑒於這個情況,今日宣佈修例收緊一份合約連購多間物業,劃一徵收15%的印花稅,4月12日生效,「一約多買」從此成為絕響。
 
 
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,一約多買以投資性質居多,收緊一約多買對有自住需求的買家有利,以現時樓市的剛性需求強勁,料對一手銷情影響不大,估計發展商會推出回贈等優惠吸引客源。而自政府去年推出15%印花稅辣招,一約多買的宗數有增加的趨勢,根據經絡研究部及土地註冊處的數據顯示,購買兩個或以上單位,而不包括車位,由去年十二月的2.6%,至今年二月份增加至3.5%,而最新三月的「一約多買」個案,平均購買3.2個單位,有個案購買高達二十四個單位,二月份更有買家以一約購買五十個單位。以三月份一張合約平均買三個單位,樓價總值1800萬計算,在現有措施下,即使購買多個單位,只需支付4.5%稅率,稅務開支僅八十一萬,在新安排下,稅務開支達二百七十萬,幅度急增233%。
 
單位數目 樓價 現有措施(稅率) 現有稅務開支# 新加辣招後(稅率) 新安排下之稅款 上升幅度
3 樓價總值1800 萬 4.50% ​810,000 15% 2,700,000 233%