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按揭資訊通按揭專欄 2017-02-15

一手新盤主導市場

近期樓市出現小陽春,一手新盤銷情理想,變相拖累二手市場成交,過去周末十大屋苑成交較農曆新年期間理想,錄得九宗成交,但仍長期徘徊單位數字紀錄,加上二手業主採取觀望態度,二手盤源減少。土地註冊處紀錄反映,今年一月的一手註宅註冊宗數達674宗,較去年同期的451宗,大幅增加近五成,而截止二月十四日,一手住宅註冊宗數已經有811宗,相反去年整個二月僅錄得233宗,如此強烈的對比,預計今年有2萬多個一手單位推出市場,反映發展商看好後市,積極推出新盤,買家反應熱烈,加上銀行為爭奪按揭市場,一手新盤料較二手盤吸引。
 
 
根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,去年一月一手物業佔市場比例為29.81%,二手物業為43.6%,而今年一月的一手物業佔市場的比例大幅攀升,升至50.13%,反映今年年頭一手市場較去年理想,一手新盤主導市場源於多項利好因素,除了因辣招而積累一段時間的購買力外,發展商及銀行亦相繼推出優惠吸納客源,低息環境亦是利好樓市的其中一個因素,最新的一個月期的銀行同業拆息報0.49水平,較去年十二月的0.75水平高位大幅回落,銀行調低H按的“H加部份”,又擴大現金回贈,而二手業主叫價進取,令二手物業在價格上的相對優勢一再減低,令一手新盤更見吸引力。
 
 
內地客南下買樓對一手市場亦有一定支持作用,從經絡按揭轉介研究部的數據反映,過去內地客戶的比例(月度)大約佔整體的7%-8%,其中去年十一月份更佔整體的13.4%,聯儲局主席耶倫表示若通脹符合預期,有必要繼續加息,對人民幣有下行的壓力,預料今年本港樓市繼續發揮資金避難所作用,內地客買港樓避險,部份新盤雖然提價加推,但仍然備受追捧,今年內地客戶佔整體市場比例有望進一步升至10%。總括而言,在一手新盤的價格與二手盤價格相若,加上發展商及銀行推優惠吸納客戶、市場剛性需求、低實質按息環境及內地資金湧港,對樓市發展起支持作用,一手新盤將主導樓市發展,其成交量貼近二手市場。
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
(相關文章刊登於《資本壹週》)