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按揭資訊通新聞頻道按揭市佔率 2017-05-02

經絡:匯豐樓花累積領先近五成 四月現樓按揭按年大升逾六成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,踏入2017年第二季,樓市在美國加息及港府實施新措施收緊「一約多伙」下,一手新盤繼續有價有市,二手成交價續破頂,表現仍然理想,四月份的現樓按揭宗數延續上季末的好成績,錄得7,605宗,僅按月的7,694宗輕微下跌1.2%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的4,516宗,大幅上升68.4%,反映今年市民對後市感樂觀。至於四月份樓花按揭宗數則跌穿千宗水平,錄得786宗,按月下跌31.5%,但仍較去年同期的587宗,上升33.9%。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續三個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續四個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓樓花按揭第二位。

 

匯豐第三度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)以3.5個百分點之差屈居第2
美國加息及政府修例打擊投資性買賣,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.38%,維持低市平,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行積極爭取業務,最新H按息率下調至H+1.28%,預料今年息率仍有下調空間。按揭市場競爭激烈,四月份四大銀行市佔率按月增加1.1個百分點至68.1%,已連續十六個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市佔率則回落1.1%至31.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐繼續領先中國銀行(香港),匯豐以3.5個百分點領先中銀,連續三個月佔據現樓按揭一哥地位,四月份市佔率22.9% (1,738宗);中銀則以19.4%(1,472宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.6百分點至13.5% (1,026宗);渣打銀行排第4位,市佔率增加1.7個百份點至12.3%(939宗)。(表一)

四月份樓花按揭「藍塘傲」佔29.5% 匯豐219宗保持四連冠
四月份樓花按揭註冊量較三月份下跌31.7%,至784宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升33.5%,反映一手新盤銷情較去年理想。當中以「藍塘傲」錄得231宗最多,佔樓花按揭市場比例達29.5%;隨後有「皓畋」,錄得128宗,佔16.3%;「GRAND YOHO PHASE 1」排第三位,錄得123宗,佔15.6%。至於「喜築」佔第四位,錄得43宗,佔5.5%。

樓花按揭排名方面,首4位與上月排名不變,匯豐市佔率增加3.8個百分點,達27.9% (219宗)排榜首;連續第四個月保持樓花按揭一哥地位,中國銀行市佔率上升3.2個百分點至17.7% (139宗),排第2位;渣打銀行市佔率增加0.4個百分點,達14.5%(114)排第3位,恒生銀行維持第4位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (99宗);中國工商銀行超越東亞銀行排名第5,市佔率增加1.2%,達3.3% (26宗);東亞銀行市佔率下降0.4個百分點,以1.9%(15宗) 排第6 (表二)。

(表一) 2017年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

  銀行 2017年4月現樓按揭 按月比較 2017年3月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 22.90% 1738 1 - 22.70% 1743 1
2 中國銀行 (香港) 19.40% 1472 2 - 20.80% 1604 2
3 恒生銀行 13.50% 1026 3 - 12.90% 995 3
4 渣打銀行 12.30% 939 4 - 10.60% 817 4
5 中國工商銀行 (亞洲) 3.90% 296 5 - 4.10% 316 5
6 東亞銀行 3.80% 286 6 - 3.90% 299 6
7 華僑永亨銀行 2.30% 174 7 - 2.40% 184 7
8 中國建設銀行(亞洲) 2.10% 157 8 - 2.10% 163 8
9 花旗銀行 2.00% 154 9 1.70% 129 11
10 南洋商業銀行 1.80% 138 10 2.10% 159 9
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,605   7,694
(按月↓1.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二) 2017年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三) 2017年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

  銀行 2017年4月樓花按揭 按月比較 2017年3月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 27.90% 219 1 - 24.10% 277 1
2 中國銀行 (香港) 17.70% 139 2 - 14.50% 167 2
3 渣打銀行 14.50% 114 3 - 14.10% 162 3
4 恒生銀行 12.60% 99 4 - 9.80% 112 4
5 中國工商銀行 (亞洲) 3.30% 26 5 2.10% 24 7
6 東亞銀行 1.90% 15 6 - 2.30% 26 6
7 交通銀行 1.70% 13 7 1.60% 18 8
8 華僑永亨/ 大新銀行 1.50% 12 8 / 2.6% / 1.5% 30/17 5/9
9 創興銀行 1.00% 8 9 0.40% 5 13
10 南洋商業銀行 0.90% 6 10 0.80% 9 9
    786   1,148
(按月↓31.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)