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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-05-12

金管局發信銀行收緊發展商借貸成數
經絡:麵粉價難有下調空間
發展商承造按揭佔比六個月新低

金管局向銀行發出最新指引,今年六月一日開始,收緊銀行對發展商的最高融資上限,分別下調至地價成本的40%和建築成本的80%,而整體貸款上限則下調至物業完成後預期價值的50%。對個別財務狀況較弱的發展商,更會進一步降低借貸比率,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示,發展商承造一按的佔比曾於去年八月達24.91%,是有紀錄的高位,但最新四月份的數字已經回落至9.69%,更是過去六個月以來的低位,她認為發展商參與按揭借貸業務佔比有限,預計大部份業主仍會透過銀行及財務公司借貸買樓。

對於金管局今次向銀行發出指引,收緊發展商的借貸成數,劉氏認為金管局作為監管機構,做好風險管理是恰當的,而普遍發展商的資金非常充裕,向銀行借貸只是融資的其中一部份,預計新措施在短期內對市場有輕微氣氛影響,而值得注意是近年內地的中資機構在本港投地活動非常進取,高價投地的情況很普遍,料整體麵粉價很難有下調空間。


(圖一)